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Tenha cuidado com o caos financeiro por trás do "aluguel e empréstimo" roulette bankroll calculator

Wen Baochen

Recentemente, o rápido aumento de cidades como Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen, atraiu a atenção da opinião pública.Alguns dias atrás, a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim afirmou que lançou uma investigação da "hipoteca de aluguel" com o Departamento de Regulamentação Bancária Municipal e o Departamento de Finanças Municipais, que investigará estritamente as fontes e o fluxo das agências intermediárias As violações são verificadas, será punida estritamente.

Depois que muitos cenários do consumidor, como "empréstimos do campus", foram limitados um por um, a capital rapidamente encontrou o próximo cenário -a parcela do aluguel. roulette bankroll calculator

A parcela do aluguel no campo de apartamentos de aluguel de longo prazo é geralmente adotada para o formulário de garantia de "um pagamento um".Comparado com o modelo tradicional intermediário da casa "One -One Payment Three", ele pode reduzir o ônus de curto prazo dos locatários, especialmente para estudantes universitários que acabaram de entrar na sociedade, parece muito econômico.Ao mesmo tempo, também aliviou a dificuldade do proprietário em coletar aluguel.Na superfície, este é um modelo Win -Win, mas pode não ser tão otimista.

Os estágios de aluguel de apartamentos de longo prazo são geralmente alugados das mãos do proprietário e depois transferidos para os inquilinos.No entanto, no processo de estabelecer um contrato, alguns intermediários imobiliários introduziram instituições financeiras e os inquilinos foram realmente tratados em empréstimos.As instituições financeiras transferirão um empréstimo de longo prazo para as agências imobiliárias, e o intermediário pagará o dinheiro ao proprietário para o ano trimestral ou no ano.Dessa forma, a obrigação dos inquilinos não está mais pagando o aluguel de moradias mensalmente, mas reembolsar o empréstimo de instituições financeiras mensalmente.

Do ponto de vista do contrato, a intervenção de instituições financeiras transformou o contrato intermediário simples original em um contrato de relacionamento complexo composto por um contrato de empréstimo e um contrato intermediário.Uma vez que uma disputa ocorre no futuro, o custo do manuseio é maior que o modelo original.Em particular, a existência de um contrato de empréstimo definitivamente aumentará o custo dos locatários e até mesmo depositará perigos ocultos para a coleta de violência subsequente. roulette bankroll calculator

Nesse modelo, os intermediários da casa não estão mais satisfeitos em ganhar comissões intermediárias, mas voltaram a atenção para o crédito dos locatários.No processo, os intermediários da casa e as instituições financeiras concluíram uma "conspiração".Dez empréstimos se estabeleceram na conta intermediária da Câmara, e esses fundos "nus" imediatamente se tornaram capital para os negócios de expansão intermediária.Não é difícil descobrir que, neste modelo, os intermediários da casa não são mais apenas intermediários de informação, mas mutações nos intermediários de capital.Para obter mais lucros, eles precisam rolar esse modelo tão grande quanto a bola de neve e mais rápido.Como resultado, essas agências da Câmara não hesitaram em lutar por moradias a preços altos e perturbar o preço do mercado de aluguel. roulette bankroll calculator

O que é ainda mais impotente é que, uma vez que a cadeia de capital quebra, as empresas que operam apartamentos de aluguel de longo prazo podem "seguir o caminho" para terminar este jogo.O proprietário levará de volta a casa naquele momento, mas o inquilino deve continuar a executar o contrato de empréstimo, caso contrário, poderá enfrentar disputas de contrato.Existem riscos sérios perigos ocultos, como "emprestar ovos de galinha".Portanto, "aluguel de moradia" não é um problema do mercado simples de aluguel habitacional e deve ser visto da perspectiva de prevenir riscos financeiros.

Atualmente, a "pseudo -innovation" da inovação no mercado financeiro é interminável.

Wen Baochen