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Sob o mecanismo de longo prazo, a política de compra é inclinada para apenas precisar

O mercado imobiliário de Pequim sempre passou entre os "altos e baixos" de acordo com as leis do ciclo regulatório.No entanto, o mercado imobiliário deste ano passou por tremendas mudanças.Em face do novo mecanismo de longo prazo, as leis anteriores e de mercado não são mais capazes de trabalhar. Sua casa favorita?

O mercado imobiliário de Pequim avança sob a escolta de "mecanismo de longo prazo"

De acordo com as leis gerais do mercado imobiliário, as duas sessões se tornarão a palheta do mercado imobiliário de Pequim a cada ano.Como uma das cidades mais populares do mercado imobiliário nacional, a regulamentação e a escala de Pequim geralmente são relativamente rigorosas.A orientação do mercado imobiliário pensou que nas duas sessões deste ano é muito claro, ou seja: "Restaure os atributos residenciais da Câmara e investem em demanda".Pequim obviamente não é exceção.

De acordo com as estatísticas de Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, desde a introdução da política de regulamentação de "30 de setembro" em 2016, Pequim possui mais de 19 dias de política e divulgou 78 regras de vários regulamentos imobiliários.Pode -se dizer que esta rodada de políticas de regulamentação não tem precedentes em termos de densidade e medidas específicas.

Da perspectiva do lado da oferta, um grande número de terras residenciais comerciais é transferido na forma de "preços limitados das casas e preços competitivos da terra".Do ponto de vista da demanda, a política de restrição de compra cada vez mais rigorosa e o aperto da alavancagem financeira fizeram com que o mercado imobiliário de Pequim começou a sair das políticas regulatórias cíclicas e entrar no escopo do mecanismo de longo prazo.Sob essa premissa, fica claro que a política está cada vez mais inclinada para aqueles que precisam comprar uma casa.

De acordo com as estatísticas da Federação de Zhongliang, o preço da nova casa continua a ser restringido pela política, e o preço da nova Casa de Apartamentos de Luxo manteve um crescimento negativo para três trimestres consecutivos (uma queda de 0,8%do anterior do anterior mês).No primeiro trimestre de 2018, havia apenas quatro projetos de apartamentos de luxo entrando no mercado, com um novo suprimento de 231 sets, enquanto o projeto da Villa não foi adicionado.Nesse sentido, Zhou Zhifeng, diretor do Departamento de Pesquisa da China da Federação de Zhongliang, disse: "As" duas sessões "realizadas em março esclarecem a direção de desenvolvimento do governo para o mercado residencial. Concentre -se nas necessidades rígidas da vida dos cidadãos e muito tempo -Mermo Apartamento de aluguel será desenvolvido no futuro. resultado da mega sena conc 2058

O volume do mercado imobiliário diminuiu significativamente resultado da mega sena conc 2058

O papel mais intuitivo da política é refletido nos dados da transação.

Em termos de casas de primeira mão, de acordo com os dados fornecidos pelo Instituto de Pesquisa de Xangai Yiju, a área de transação caiu de 540.000 metros quadrados no início de 2017 para 279.000 metros quadrados em outubro daquele ano.Os dados em março deste ano foram de 167.000 metros quadrados, que foram de apenas 21,8%no mesmo período do ano passado.

Em termos de moradia em segunda mão, de acordo com as estatísticas do Mai Field Real Estate, em setembro e outubro de 2017, o pico comercial original, o volume de transações de moradias de segunda mão assinadas pela segunda mão diminuiu 70%ano -o -ano.Essa situação não melhorou até o início deste ano.

O mercado de "especulação" trazido pela política regulatória é óbvia para todos.Guo Yi, analista-chefe da Siyuan Real Estate, analisou que, com o aprofundamento da regulamentação, o preço da moradia de segunda mão em Pequim era de 15%a 20%.Isso é equivalente a reduzir a bolha de preços da habitação acumulada no estágio inicial, reenviou o valor da propriedade em um intervalo razoável e atrai o retorno dos compradores recém -requisitos com uma alta sensibilidade de preço.

"Restrição da raça" começa a entrar no mercado para trazer mais opções

A julgar pelas condições atuais do mercado, o choque trazido pela política para o mercado imobiliário está gradualmente desacelerando e o mercado imobiliário de Pequim começou a entrar em um ciclo estável de desenvolvimento.Tanto o mercado quanto os desenvolvedores estão se adaptando gradualmente às regras das regras do jogo sob o novo ambiente de políticas e apresentam soluções que atendem às regras.Em 2018, a característica mais significativa do mercado imobiliário de Pequim é que a habitação de co -propriedade, moradia limitada por preços e moradias comerciais e moradias centralizadas apareceram no mercado ao mesmo tempo.Entre eles, o mercado de casas limitadas por preços construídas no "local restrito" tornou a estrutura de suprimentos do mercado imobiliário de Pequim começou a mudar significativamente.Devido às suas condições de transferência, o preço dos preços de transferência de terras com base na limitação das vendas subsequentes dos preços das casas tornou -se as características icônicas de tais terras.

Antes disso, devido ao fornecimento de terras de alto preço no mercado de terras de Pequim em 2015 e 2016, os desenvolvedores tiveram que posicionar seus produtos como produtos de alto nível para garantir o lucro.No ano passado, um total de mais de 40 ancestrais negociados no mercado de Pequim.

Ao mesmo tempo, como essas parcelas restritas geralmente são limitadas à política "9070" que limitou a proporção de unidades habitacionais, a área de habitação inferior a 90 metros quadrados é responsável por mais de 70%.Isso significa que, no mercado imobiliário de Pequim, este ano, 90 metros quadrados de unidades serão o mainstream, e esses projetos serão basicamente posicionados conforme necessário ou novos produtos.Portanto, a entrada de mercado em grande escala nessas parcelas, sem dúvida, levará o mercado imobiliário em Pequim, dos "grandes sistemas" e "melhorados" casas comerciais nos dois anos anteriores aos produtos "rígidos". resultado da mega sena conc 2058

Chen Yuming, um repórter do Beijing News/Beijing News