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Alguma promoção imobiliária de alguns imóveis em Pequim "20 % de adiantamento+dinheiro do desenvolvedor"

■ repórter repórter Liu Meng

Desde a política do mercado imobiliário de "17 de março" este ano, muitos municípios e cidades de Pequim começaram a implementar uma política de restrição de compra e empréstimos mais rigorosa, e o mercado imobiliário de Pequim continuou a esfriar.

Recentemente, um repórter da Securities Daily descobriu que, para salvar a crise da transação, muitos novos projetos estavam realizando promoção de "baixo adiantamento" na cidade de Langfang, na província de Hebei, e alguns imóveis poderiam "trancar a casa" por 20 %do adiantamento.Ao mesmo tempo, em resposta à política que não pode ser comprada pela Hukou estrangeira, algumas vendas de imóveis também forneceram métodos como "comprar uma casa antes de pagar o Seguro Social" ou "gastar dinheiro para liquidar". planning poker trello

Algumas chamadas imobiliárias

20%de adiantamento pode "trancar a casa"

De acordo com as "opiniões de implementação do Escritório do Governo do Povo da cidade de Langfang ao promover ainda mais o desenvolvimento constante e saudável da cidade" (a seguir referido como "opiniões"), o "Escritório do Governo do Povo da cidade de Langfang" (doravante referido como "opiniões"), as famílias não locais podem fornecer sociedade local por 3 anos ou mais se o certificado de pagamento de seguro ou certificado de imposto estiver limitado a um conjunto de moradias, incluindo a nova habitação comercial e a segunda mão ;Seguro social ou certificados fiscais para reembolso não devem ser usados ​​como vouchers eficazes como compra de casa.

Em resposta às condições para os três anos de previdência social ou registros fiscais de estrangeiros, alguns desenvolvedores aceleraram o pagamento de "adiantamento de parcelas, diminuindo temporariamente a assinatura on -line" para aliviar a pressão de financiamento.

De acordo com a introdução de vendas locais de imóveis, os compradores precisam assinar um contrato de compra em casa com o desenvolvedor primeiro e, ao mesmo tempo, o desenvolvedor lidera o comprador para ajudar os compradores a pagar pelo Seguro Social na área local para assinatura online.

Se os compradores não estiverem dispostos a abandonar a previdência social do registro doméstico original, eles também podem adotar o método de pagar por impostos individuais ou gastar dinheiro.A equipe de vendas mencionada acima enfatizou repetidamente o repórter "Securities Daily" de que o canal é confiável e afirmou que pode ser feito por mais de um mês em circunstâncias normais, mas não está disposto a divulgar os detalhes da operação.

O vendedor também disse que não foi necessariamente realizado após 3 anos de Seguro Social.

Ao mesmo tempo, vários vendedores disseram ao repórter "Securities Daily" que, de acordo com os regulamentos, o adiantamento de estrangeiros comprou uma casa com um mínimo de 50%, mas para incentivar os estrangeiros a comprar uma casa, o menor Atualmente, o pagamento pode "travar a casa" em 20%e os 30%restantes. planning poker trello

No entanto, o repórter dos valores mobiliários diariamente verificou as "opiniões" acima e descobriu que a declaração dessas equipes de vendas imobiliárias não era precisa. Empréstimos, a taxa de adiantamento não é inferior a 30%; -Habitação de segunda mão. planning poker trello

Quando o repórter deste jornal questionou a equipe de vendas acima, a equipe de vendas explicou: "As políticas em vários lugares são diferentes. No primeiro semestre deste ano, um aviso claramente estipulado de que os estrangeiros não devem ser inferiores a 50%".

O repórter "Securities Daily" entrou no site oficial do site oficial do governo do governo municipal de Langfang e descobriu que havia um aviso do "Gabinete do Governo Popular Municipal de Langfang, encaminhando o Departamento Municipal de Gestão Habitacional e outros departamentos anunciados em março para fortalecer ainda mais o Regulamentação da regulamentação do mercado imobiliário (doravante denominado "aviso") semelhante às expressões de vários vendedores, os regulamentos "avisos" sobre a implementação de políticas de crédito de habitação diferenciadas são que as famílias não -locais residentes restringem 1 casa para casas e A proporção de adiantamento de compra de casa não é inferior a 50%, incluindo novas moradias comerciais e moradias de segunda mão; %.

No entanto, esse "aviso" foi abolido após a implementação das opiniões.Muitas das vendas imobiliárias mencionadas acima ou não entendem políticas ou suspeitas de enganos. planning poker trello

Baixo adiantamento indiretamente

O custo de comprar uma casa aumenta

Além disso, independentemente de o registro doméstico malsucedido pode ser comprado, o pagamento de 20%de um número de vendedores "vendendo" o "bloqueio da listagem" é suspeito de violar o capital.

De acordo com as vendas imobiliárias, os compradores podem escolher com flexibilidade o "método de parcelamento" de acordo com sua própria situação.

Tomando 20%do adiantamento como exemplo, depois que o comprador assinou o contrato, os 20%da casa devem ser pagos e os 30%restantes serão dados ao desenvolvedor em cinco vezes, e também é uma vez a cada metade um ano.Se você escolher 30%de adiantamento, os 20%restantes serão entregues ao desenvolvedor duas vezes e a cada meio ano.

Como esses imóveis são principalmente novos, geralmente é necessário pagar a casa em 2020. Com base na assinatura do contrato para a assinatura da casa neste mês, o registro doméstico não local no momento da entrega apenas atende ao O Seguro Social por três anos, e a assinatura on -line é concluída com sucesso e o empréstimo hipotecário é solicitado.

No entanto, o adiantamento aparentemente baixo por "compra sem venda" aumentou bastante o custo de comprar uma casa.Sob o questionamento do repórter "Securities Daily", a equipe de vendas informou que o preço de diferentes "métodos de estadiamento" era diferente.

Tomando um novo mercado como exemplo, o vendedor pegou unidades e deu um exemplo para o nosso repórter.Esta unidade é uma sala de dois salões de dois quartos com um preço oficial de 12.000 yuan/metro quadrado.Os compradores escolhem 20%de adiantamento, que pode ser descontado em 200 yuan por metro quadrado, ou seja, o preço de 11.800 yuan/metro quadrado; Com preços a 10.200 yuan/metro quadrado; metro quadrado.

Devido ao atual registro doméstico não local, a equipe de vendas insiste no adiantamento de 50%ao pagar a casa, e o repórter do Securities Daily relatou a comparação de "adiantamento direto de 50%" e "20%abaixo pagamento do adiantamento ".) Cálculo.

De acordo com o "adiantamento direto de 50%", a compra desta casa de 80 químicos deve pagar 368.000 pagamentos de cabeça este mês. .

De acordo com o "adiantamento de 20%da casa", a compra desta casa de 80 químicos deve pagar 18.8800 pagamentos de cabeça este mês.Ao mesmo tempo, 56.640 yuan são pagos a cada seis meses e um total de 5 vezes será pago para concluir o "adiantamento 50%".No final de 2020, ele solicitou ao banco um empréstimo hipotecário de 472.000 yuan.Suponha que os 30%da casa não presa do comprador da casa este mês possa ser calculada em 4,9%(5 anos ou acima das taxas de juros de empréstimo).A partir dos últimos 56640 yuans, a receita que o comprador poderia obter era de cerca de 18040 yuan devido ao baixo adiantamento.

Suponha que os dois "métodos de parcelamento" sejam calculados com base na taxa de juros de referência, empréstimo por 25 anos e no método equivalente de pagamento de principais juros.

O reembolso total dos dois métodos de pagamento é de 190.579 yuan.Em outras palavras, o baixo adiantamento aumentou bastante o custo de comprar uma casa e é suspeito de violar a capital. planning poker trello