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Agência de notícias Xinhua, Pequim, 19 de abril Pergunta: O que devo fazer se o direito de usar a terra habitacional expirar?As pessoas de departamentos relevantes disseram que a proteção dos direitos de propriedade continuará melhorando

Agência de notícias Xinhua "Xinhua Vision Point" repórter

Recentemente, o vencimento do uso da terra de 20 anos da Wenzhou House despertou grande atenção social.A investigação do repórter "Xinhua View Point" descobriu que Wenzhou não estava sozinho, e fenômenos semelhantes apareceram em muitos lugares do país.

O período máximo de terra viva estipulado no estado é de 70 anos.Independentemente da vida da terra e da terra, o que devo fazer depois de expirar no futuro?Como os departamentos relevantes devem aliviar a ansiedade do público sobre a renovação do setor imobiliário? numeros do sorteio mega sena

O repórter aprendeu através de uma entrevista com departamentos relevantes no dia 19 que da cidade ao campo, desde a construção da cidade até a gestão da terra, a lei da propriedade de vários departamentos participou e concentrou -se na formação da sabedoria do todo o todo A população, que foi gerada para proteger os direitos de propriedade, incluindo direitos de propriedade não motivados.O problema de "inconsistência dos direitos de habitação e direitos da terra", áreas urbanas e rurais.A propriedade da habitação, como seu direito de usar a terra, é como a propriedade das casas da fazenda e o direito de usar propriedades rurais.

Uma pergunta: quantos lugares estão enfrentando o "dilema de Wenzhou" no país?

Recentemente, alguns relata que o período de 20 anos de direitos de uso da terra residencial expirou e custará centenas de milhares de yuan para "adiar".O Departamento de Terras e Terras de Wenzhou disse que a mídia informou que "receber centenas de milhares de yuan em transferência só pode ser renovado" é um mal -entendido de informação.A lei da propriedade estipula que o direito de usar terras de construção residencial será renovado no final do final, mas como renovar a "renovação automática".Os departamentos de terras da grama -não podem seguir, sem capítulos, e não podem passar por procedimentos relevantes de renovação.O Wenzhou Land and Land Bureau começou a estudar planos relacionados.

Então, quantos lugares existem em uma situação semelhante em Wenzhou?

Os "regulamentos intermediários sobre a transferência e transferência da República Popular da China em direitos de uso da terra do estado urbano" emitidos pelo Conselho de Estado em 1990 afirmam que o número máximo de transferência de direitos de uso da terra é determinado por uso. terra por 50 anos.

Wang Lina, pesquisador do Instituto de Economia da Academia Chinesa de Ciências Sociais, disse que, atualmente, o número de uso da terra em comunidades residenciais na maioria das áreas é de 70 anos.No entanto, por várias razões, há de fato menos de 70 anos por várias razões.

A investigação do repórter constatou que o uso real das terras domésticas era menor do que o período máximo correspondente de terra, e Wenzhou não era um caso.Atualmente, Shenzhen, Qingdao, Chongqing e outros lugares ocorreram em diferentes períodos de uso da terra.

De fato, no início deste século, o direito de usar alguns dos direitos de uso da terra da propriedade de muitos edifícios, como o edifício comercial internacional em Shenzhen, atingiu o período de 20 anos, tornando -se o primeiro uso doméstico da terra ao expirar.Mais tarde, a cidade de Shenzhen emitiu um plano para esclarecer imóveis com o término dos direitos de uso da terra.Entre eles, o valor do pagamento da terra é de 35%do preço da terra de referência anunciado ao mesmo tempo.

Alguns períodos de direitos de uso residencial em algumas áreas do Qingdao são de apenas 20 ou 30 anos.De acordo com informações públicas, desde o estabelecimento da zona de desenvolvimento econômico e tecnológica de Qingdao na década de 1980, havia 41 terras residenciais por 20 ou 30 anos de uso, com uma área total de 667,5 acres. Os períodos de uso expiraram.

O Sr. Zhang, cidadão da cidade de Chongqing, disse a repórteres que o uso de certificados de terra em outras cidades é de 70 anos no certificado de terra, mas a vida útil é de apenas 50 anos no certificado de terra da casa comprado em Chongqing muito comum. "De acordo com insiders da indústria local, muitos usos da terra determinados pelo planejamento de Chongqing são terras abrangentes.

Quanto é a duração dos direitos de uso da terra imobiliária de tais casas em todo o país?De acordo com os departamentos relevantes, a maior parte da transferência de terras é organizada e implementada por si mesma, e tem certa flexibilidade. Não é incomum no país. numeros do sorteio mega sena

Segunda pergunta: Por que você "encolhra" por 70 anos de autoridade?

Na impressão de muitos públicos, a maioria dos "direitos de propriedade" das casas de compra é de 70 anos.

Algumas pessoas que participaram da lei de direitos de propriedade disseram que o público deve primeiro esclarecer que a propriedade da Câmara e o uso da terra são diferentes.A propriedade da casa, ou seja, o direito imobiliário é um tipo de direitos de propriedade privada.O uso do uso da terra tem um período e o uso máximo atual do uso residencial é de 70 anos.

A maioria dos períodos de uso da terra residencial do nosso país é de 70 anos e ainda há 40 ou cinquenta anos antes do vencimento.A razão pela qual existem 20 anos, 30 anos e 50 anos em alguns lugares em alguns lugares atualmente têm três motivos principais para o uso:

--- Ajuste dentro do escopo da política.De acordo com o Wenzhou City Bureau, quando a política de transferência de terras começou a ser implementada na década de 1990, a cidade foi dividida em 20 a 70 anos sem exceder o período máximo de 70 anos de terra residencial.

Os departamentos locais e de terras disseram que a diminuição dos períodos de uso da terra pode reduzir a taxa de transferência de terras correspondente, o que pode reduzir os preços das casas em certa medida e permitir que os benefícios encerrem os consumidores.

--- Fácil de gerenciar e descartar.Chongqing Municipal Land Bureau explicou que o período dos direitos de uso da terra é de 50 anos, porque a maior parte do desenvolvimento imobiliário em Chongqing se baseia principalmente no tipo de tipos mistas comerciais e residenciais. o que traz dificuldades no descarte. numeros do sorteio mega sena

- A primeira tentativa dos problemas deixados pela história da região primeiro.Desde que Shenzhen, Qingdao e outros lugares o tentaram antes de emitirem o maior período de direitos de uso da terra no Conselho de Estado, eles já o haviam experimentado na transferência de direitos de uso da terra.

De acordo com os departamentos relevantes de Shenzhen, Shenzhen, como pioneiro pré -quadro do sistema de uso pago para o uso de terras do estado, emitiu as "disposições intermediárias sobre a gestão da terra da Zona Econômica Especial de Shenzhen" em 1982.Este regulamento é fornecido pela primeira vez para fornecer terras operacionais por meio de alocação administrativa e estipula a vida útil do uso correspondente da terra, como terras industriais por 30 anos, terras comerciais por 20 anos e 50 anos de terras residenciais comerciais .O lote mais antigo de terras operacionais obtidas através da alocação administrativa da alocação administrativa -os direitos de uso de 20 anos expiraram e a questão do vencimento dos direitos de uso da terra do estado foi concentrada.

Huang Yuanhua, presidente da Associação de Pesquisa Imobiliária de Guangdong, acredita que, além disso, algumas terras residenciais "diminuem" o limite de vida devido à acumulação dos desenvolvedores e outras razões.O uso do uso da terra é calculado a partir do momento da transferência de terras. e desenvolvimento contínuo por mais de dez anos, resultando no "encolhimento" do período de uso da terra quando os consumidores compram uma casa.

Três perguntas: o que devo fazer se o direito de usar terras residenciais expirar?

Embora para a maioria das pessoas, ainda haja décadas de uso da terra para residências, mas as pessoas geralmente perguntam: como os direitos de uso da terra do setor imobiliário devem ser renovados?

Segundo especialistas, a base legal para a renovação dos períodos de uso da terra residencial se deve principalmente ao artigo 149 da Lei dos Direitos de Propriedade, que estipula que "a expiração do período correto do uso da terra da construção residencial será renovada automaticamente".

Yang Lixin, diretor do Centro de Pesquisa em Ciências da Direito Comercial Civil da Universidade Renmin da China, disse que antes da lei da propriedade, a lei de gestão imobiliária urbana estipulou que "se for aprovado para ser renovado, o contrato de transferência correto do uso da terra será assinado e o direito do uso da terra é transferido de acordo com os regulamentos. "EssenceNo entanto, para a lei imobiliária da lei de gestão imobiliária urbana, é uma lei antiga.

Wang Lina e outros acreditam que, embora a lei da propriedade propõe claramente a "renovação automática", devido à falta de regras detalhadas, como "renovar automaticamente" a incerteza agora é difícil de operar."O período de uso da terra estipula 20 anos e 70 anos, e sua transferência de dinheiro é diferente. A transferência do governo dos direitos de uso da terra por 20 anos. Se a renovação não for reabastecida, os interesses do governo serão danificados e o outro tem foram pagos por 70 anos.

Alguns especialistas apontam que, se concordar com 20 anos e não atingir o limite máximo de 70 anos, deve primeiro ser renovado automaticamente para 70 anos. pago.

No entanto, alguns estudiosos têm opiniões diferentes e acreditam que a prática de "compensar o preço" não é necessária.Porque, não importa como compensar, a diferença na transferência de terras nas últimas décadas é muito grande."A diferença nos benefícios da transferência de terras é causada pela tomada de decisão do governo local do ano. Se os residentes atuais suportam o custo, não é justo e difícil de implementar". Centro de Pesquisa Imobiliária da Universidade de Zhejiang.

Então, como o setor imobiliário que expira em 70 anos de renovação dos direitos de uso da terra?Deveria ser pago ou grátis?Yang Lixin acredita que há duas maneiras de escolher: uma é gratuita para permitir benefícios ao proprietário;

Wang Lina disse que em nosso país, as casas são a maior riqueza de muitas pessoas.Algumas pessoas tiram a maioria das economias para comprar uma casa.Nesse sentido, obviamente não é razoável ganhar muito dinheiro após 70 anos, o que pode ser simbólico.

Wang Lina, Yang Lixin, etc. Acredite que, na ênfase de hoje na sociedade do estado de direito, a primeira coisa a ser clara é que devemos aderir à lei da lei, implementar estritamente as realizações legislativas no campo dos direitos reais e melhorar a confiança do povo no sistema de direitos de propriedade do estado; Fornece em detalhes, através dos procedimentos de opinião pública e normas, as regras de implementação para a renovação da transferência de terras para a transferência de terras para facilitar a ansiedade do público.(Repórter Chen Shangying, Wang Libin, Li Jinfeng, Lu Ang, Li Jianguo)