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Serviço de Notícias da China, Pequim, 11 de julho (Peng Ningling) Nesta temporada de graduação, um graduado em grande escala entrou no local de trabalho e desencadeou uma nova onda de "Tide Housing Tide".

Para os estudantes recém -formados, não é fácil escolher um pequeno ninho da vasta cidade.O segundo proprietário é tão terrível?A casa de aluguel pode ser decorada de acordo com seus desejos?O proprietário pode ir para os rolos da casa por causa da compra de uma casa?

Você conhece esses interesses vitais?

- No segundo proprietário, é tão terrível?

Há pouco tempo, as notícias de "Second Lands assinaram em fevereiro alugando para outros por 3 anos" atraíram a atenção.Muitos entrevistados recém -graduados também disseram que, ao alugar uma casa, eles estão mais preocupados em conhecer o segundo senhorio.

O segundo proprietário de So So -chamado é alugar uma casa do proprietário original e depois transferi -lo para o "Segundo Proprietário da mão" em geral ou para outros.De fato, é apenas um procedimento de transferência do que alugar uma casa diretamente do proprietário.

Em relação à transferência, estipula claramente que o arrendatário pode ser transferido para terceiros com o consentimento do arrendador.Em outras palavras, alugar uma casa do segundo proprietário também é reconhecido por lei.

No entanto, deve -se notar que a lei também estipula que, se o arrendatário não concordou em transferir o arrendamento, o arrendador poderá rescindir o contrato. lotofácil 20 08

Portanto, ao alugar uma casa, todos devem primeiro verificar os direitos de propriedade do proprietário original e o cartão de identificação válido original e verificar cuidadosamente se o proprietário da propriedade e o cartão de identidade que são os mesmos que o certificado correto da propriedade são os mesmos e pedir um Copie como um anexo do contrato.

Se o próprio proprietário da Property for arrendado, você deve entender se o consentimento do proprietário obteve o consentimento do proprietário e deixar evidências por escrito. a prova escrita do contrato.

——Porando um "contrato oral", o período de arrendamento deve ser claro!

No campo civil, o tribunal revisou preferencialmente os termos das duas partes para disputas de contrato. lotofácil 20 08

O Código Civil exige que, se o período de arrendamento for superior a 6 meses, um formulário escrito será adotado.Se as partes não adotarem um formulário por escrito e não puderem determinar o período de arrendamento, elas serão consideradas arrendadas de tempos em tempos. lotofácil 20 08

Além disso, as partes não têm um acordo ou um acordo sobre o período de arrendamento.

O leasing ecclassed significa que as duas partes podem cancelar o contrato a qualquer momento.Para os inquilinos que finalmente encontraram a casa e foram colocados, essa situação ficará diretamente presa.

Portanto, por seus próprios direitos, independentemente da duração do período de arrendamento, um contrato de arrendamento de habitação por escrito deve ser assinado.Por uma questão de padronização, o contrato tentará adotar um texto de demonstração do contrato de arrendamento de habitação emitido pelo departamento imobiliário competente em várias regiões.

No momento da assinatura do contrato, o depósito, o método de pagamento de aluguel e o tempo, o período de arrendamento, o pagamento da taxa de água e da eletricidade, a manutenção da casa e a responsabilidade por quebra de contrato devem ser claramente acordados.

Observe que, por mais que o arrendador promete, desde que não seja implementado por escrito, uma palavra não pode ser acreditada.Após a assinatura do contrato, é recomendável lembrar o proprietário para se registrar nos departamentos relevantes.

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- As "falhas invisíveis", como os padrões excessivos de formaldeído, podem ser levantados a qualquer momento!

Como um local importante para a dieta, a qualidade ambiental da casa é muito importante.No entanto, na realidade, para obter benefícios o mais rápido possível, alguns comerciantes de coração negro serão alugados rapidamente o mais rápido possível, independentemente de suas vidas e saúde, e as notícias da casa recém -reformada são usadas.

Em relação a esse tipo de situação, o artigo 731 do Código Civil estipula claramente que a propriedade arrendada está em perigo de que a segurança ou a saúde do arrendatário seja. a qualquer hora.

O julgamento do tribunal existente também mostra que, quando o formaldeído na casa de aluguel excede o padrão, o inquilino pode solicitar o término do contrato.

Na realidade, após a verificação -se você se sentir desconfortável, deve confiar a agência de avaliação com qualificações profissionais para testes profissionais pela primeira vez.Se a conclusão de identificação mostrar que o conteúdo de formaldeído exceder o padrão e atingir o padrão de concentração que põe em risco a saúde pessoal, o contrato pode ser levantado de acordo com a lei e a taxa correspondente é necessária para reembolsar a compensação.Se causar danos ao corpo, também poderá defender o tratamento da reabilitação e outros custos de acordo com os regulamentos relevantes.

- Os proprietários, colegas de quarto compartilhados não devem correr para a sala!

Na vida, também podemos ver essas notícias de tempos em tempos: o proprietário entra na casa de aluguel sem permissão para tirar o gatinho barulhento da casa, e o inquilino afirma que o inquilino masculino se infiltra e fica lá ... está lá um espaço pessoal?

O Código Civil estipula claramente que as pessoas naturais têm o direito à privacidade.Qualquer organização ou indivíduo deve infringir a privacidade de outras pessoas nos métodos de facada, invasão, vazamento e abertura.

A partir dos resultados dos casos acima, pode -se observar que se as casas privadas são casas pessoais ou casas ocupadas alugando e empréstimos, elas pertencem ao escopo da propriedade dominada por indivíduos, governando o espaço da propriedade para formar privacidade pessoal. lotofácil 20 08

Portanto, quando encontramos os proprietários e os amigos de sala compartilhada, temos o direito de pedir a eles passivos legais civis, como a violação da privacidade e pedir que eles assumam o pedido de desculpas e compensação mental.Se as circunstâncias forem sérias, o infrator também pode assumir a responsabilidade administrativa e a responsabilidade criminal.

- As coisas estão quebradas e o proprietário deve ter a obrigação de manutenção!

O que devo fazer se o material estiver quebrado na casa de aluguel?

O artigo 712 do Código Civil estipula que o arrendador cumprirá as obrigações de manutenção da propriedade arrendada, exceto que as partes têm o acordado.

Segundo a lei, o arrendatário pode solicitar que o arrepiante repare dentro do período razoável quando a propriedade arrendada precisar ser reparada.Se o arrendador não cumprir suas obrigações de manutenção, o arrendatário poderá se reparar e o custo de manutenção será suportado pelo arrendador.Se a propriedade arrendada afetar o uso do trenó, o aluguel será reduzido de acordo ou o período de arrendamento será reduzido de acordo.

Além disso, se a falha do inquilino precisar ser reparada, o arrendador não assume as obrigações de manutenção estipuladas no parágrafo anterior.

Portanto, a falha incompleta causa danos à casa.

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Vale ressaltar que a decoração e a manutenção são diferentes.

A lei estipula que o arrendatário pode melhorar ou adicionar outras coisas à propriedade arrendada com o consentimento do arrendador.

Sem o consentimento do arrendatário, o trenó pode melhorar ou adicionar outras coisas, e o arrendador pode pedir ao arrendatário que restaure o estado original ou compense a perda.

Portanto, após a verificação, além das pequenas decorações que não afetam o layout do edifício na casa, você pode adicioná -lo. Você deve obter a permissão do proprietário.

- "Comprar e vender não quebrará o contrato"!O proprietário não pode pegar a casa sem vender uma casa

O arrendamento para uma casa sempre parece não ter uma sensação de segurança -a casa é outra pessoa.

Nesse sentido, o artigo 725 do Código Civil exige que, se a propriedade arrendada alterar a propriedade dentro do período do contrato de arrendamento, isso não afetará a eficácia do contrato de arrendamento.

A lei estipula que, se o arrendador vender a casa arrendada, o arrendatário notificará o arrendatário dentro do período razoável antes da venda e o arrendatário desfruta do direito de comprar prioridade nas mesmas condições;

Além disso, se o arrendador não notificar o arrendatário ou outro assédio do arrendatário exercer o direito de comprar prioridade, o arrendatário poderá pedir ao arrendador que tenha a responsabilidade por compensação.

Em outras palavras, se o proprietário quiser vender uma casa, ele não apenas não poderá dirigir diretamente, mas também deve notificar o inquilino antes de vender.

Enquanto o período de aluguel acordado no contrato não estiver disponível, viva com paz de espírito!(sobre)