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No verão em julho, o volume de mercado do mercado imobiliário de Pequim também estava aumentando.As estatísticas de instituições de pesquisa como Chainjia Real Estate e Central Plains Real Estate mostram que, em julho, as transações habitacionais comerciais recém -construídas da cidade atingiram mais de 13.000 unidades, uma nova alta desde outubro de 2013.Além disso, em julho, as casas residenciais da segunda mão de Pequim foram vendidas por 21.473 unidades, atingindo o mais alto desde a introdução da política de restrição de compra.

Ao mesmo tempo que a transação do mercado imobiliário se recuperar, a contradição entre oferta e demanda no mercado também aumentou.Especialistas do setor disseram que em julho das moradias comerciais puras de Pequim, mais de 7.000 unidades, e o fornecimento de novas casas é inferior a 4.000 unidades.

□ Volume da transação

Existem mais de 7.000 conjuntos de transações puras de novas casas

De acordo com as estatísticas do Departamento de Pesquisa de Mercado da Cadeia, o número de novas moradias comerciais (incluindo moradias populares e autoansferência) em julho em julho foi de 13.324 unidades, um aumento de 42%em relação a junho.Depois de deduzir a moradia acessível e a auto -ingestão, 7.440 unidades de casas residenciais de commodities puras subiram 15,9%mês -O -mês e subiram 164,5%ano -um ano, uma nova alta desde outubro de 2013.

Desde a restrição de compra, a maior parte do volume de transações de moradia de commodities pura em Pequim 2011-2015 é inferior a 7.000 unidades.Em julho deste ano, as transações de moradias comerciais puras atingiram 7.440 unidades.Entre as novas transações da Câmara, o desempenho do projeto de alto nível é a captura de dados O preço era superior a 1004 casas por metro quadrado 60.000 yuan.

Há também o segundo mercado imobiliário que também aumentou acentuadamente. , um aumento de 166,4%ano -ano.Em julho, a assinatura on -line única -meses estava próxima do nível mais alto desde a introdução da política de restrição de compra antes da introdução da política de restrição de compra. jogos de usar o banheiro

Li Qiaoling, o Centro de Pesquisa de Mercado de Cadeia, acredita que, com o apoio das políticas favoráveis ​​do mercado imobiliário durante o ano, desempenhou um certo papel estimulante na demanda. e a mentalidade de comprar e não comprar e cair continuará a ser divulgada.

□ Supplência jogos de usar o banheiro

O volume de oferta de casas recém -adicionadas diminuiu

Em contraste com o volume crescente significativo, o fornecimento de novas casas em Pequim em julho caiu.As estatísticas mostram que o fornecimento de casas comerciais puras em julho caiu novamente, menos de 4.000 unidades, o que foi uma grande lacuna com mais de 7.000 conjuntos de transações no mês.

Li Qiaoling acredita que o suprimento está em um nível mais baixo desde 2015. Embora o suprimento tenha melhorado um pouco em maio e junho, ainda é baixo em comparação com o ano passado.O fornecimento de moradias comerciais puras em julho caiu novamente, menos de 4.000 unidades e uma grande lacuna com o volume de transações de mais de 7.000 unidades no mês.A demanda é forte e a oferta é relativamente insuficiente.

□ Preço jogos de usar o banheiro

O preço da moradia de segunda mão na área urbana central lidera a ascensão

De acordo com as estatísticas do Departamento de Pesquisa de Mercado de Chainjia, o preço médio da transação das residências de commodities puras de Pequim (dedução de moradias e auto -titulares a preços acessíveis) em julho foi de 27.196 yuan/metro quadrado, uma diminuição estrutural de 9,4%de mês -O -mês, Um aumento de 10,5%ano -ano.Na prática, o preço do novo mercado doméstico mostrou um preço estável e crescente, o aumento dos preços.

Há também um segundo mercado imobiliário que também aumenta. -ano.Em julho, as transações médias em cada área urbana subiram até certo ponto. foi de 1,2%e 1%, respectivamente.

□ Análise

Os preços das casas serão mais óbvios

Li Qiaoling, o Centro de Pesquisa de Mercado em Cadeia, acredita que, nos últimos meses, o volume contínuo de transações atingiu uma alta histórica contínua. Expectativas dos compradores no mercado futuro.No futuro, com a crescente contradição entre oferta e demanda, os preços das casas se tornarão mais óbvios. jogos de usar o banheiro

No que diz respeito à moradia de segunda mão, o preço médio da listagem de novas listagens em julho foi de 38282 Yuan/Square Meter, um aumento de 4,1%em relação ao mês anterior.Em julho, a sala de preços para a casa de transações foi de 2,2%, que foi de 0,1 pontos percentuais reduzidos a partir do mês anterior, e a dificuldade de negociação aumentou ainda mais.A proporção de moradia na cotação da listagem de inventário foi de 64,93%, uma diminuição de 2 pontos percentuais em relação ao mês anterior.O aumento dos preços psicológicos dos proprietários aumentou ainda mais a probabilidade de aumentar os preços das casas no futuro.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, acredita que houve duas tendências completamente diferentes no mercado imobiliário dividido pelas cidades do primeiro e do segundo lugar e das cidades do terceiro e quarto e quarto em todo o país. Shenzhen e outras cidades reapareceram em 2014. O fornecimento de terras residenciais nas cidades da primeira vez diminuiu.A estimulação política tem um papel positivo nas cidades com bons fundamentos e tem um papel limitado no aumento das cidades.

Jinghua Times Reporter Xing Fei

Jinghua Times Xie Yao