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O Zhongxin Jingwei Client 5 de julho (Li Pengfei) introduziu recentemente a política nacional de regulamentação imobiliária.Em 19 de maio, o Ministério da Habitação e Construção propôs que as cidades quentes se esforçam para usar a proporção de moradias públicas de aluguel, moradia de aluguel e imóveis comuns que habitam terras em novos suprimentos de terras habitacionais em mais de 50%em 3-5 anos.

De acordo com as estatísticas incompletas do cliente Zhongxin Jingwei (conta pública do WeChat: JWView), 5 lugares como Shenzhen, Hubei, Shanxi, Pequim e Changsha foram determinados no futuro.De acordo com os comentários, em termos de regulamentação, a regulamentação do mercado imobiliário desde maio prestou mais atenção ao ajuste estrutural do lado da oferta do que no passado e expande ativamente a "oferta eficaz".Comparado com as restrições de compra e métodos de vendas usados ​​anteriormente, a regulamentação do mercado imobiliário mudará no futuro?

Foto do New Jingwei Wang Peiwen no mercado imobiliário

Dentro de 1 mês, o mercado imobiliário ajustou a estrutura de suprimento

Em 19 de maio, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano emitiu um aviso sobre as questões relevantes do trabalho de regulamentação do mercado imobiliário, e foi claramente necessário que as cidades de primeira e segunda e segunda devidas devam preparar a conclusão da habitação Plano de Desenvolvimento de 2018 a 2022 antes do final do ano.Todas as localidades devem aumentar o fornecimento efetivo de moradias e terras de maneira direcionada e aumentar a proporção de índices de fornecimento de moradias comerciais comuns em preços baixos e conjuntos pequenos e médios.

O aviso também propõe que a proporção de terras habitacionais nas cidades quentes aumente a proporção de terras habitacionais, e a proporção de terras habitacionais na proporção de terras de construção urbana é recomendada em nada inferior a 25%.É necessário aumentar bastante o fornecimento de moradias e terras de propriedade comum para a habitação para garantir o fornecimento de terras habitacionais de aluguel público.Esforce-se por 3-5 anos, a proporção de moradias públicas de aluguel, moradia de aluguel e terras comuns de propriedades para novos suprimentos de terras habitacionais atingiu mais de 50%.

Depois de meio mês, o mercado imobiliário inaugurou notícias pesadas.Em 5 de junho, o Departamento de Habitação e Construção Municipal de Shenzhen emitiu as "opiniões sobre o aprofundamento da reforma do sistema habitacional para acelerar o estabelecimento de um fornecimento e a compra de sistemas de fornecimento de habitação e segurança (rascunho para comentários), que são chamados "Duas reformas secundárias da sala".

O mais digno de nota é que a proporção de moradias em Shenzhen no futuro passou por tremendas mudanças, e a proporção de moradias comerciais diminuiu acentuadamente.As "opiniões" propõem que as moradias comerciais de Shenzhen representem 40%no futuro, e o restante são moradias de talentos, casas residenciais e moradias públicas de aluguel, cada uma representando 20%.O artigo Think Tank da agência de notícias Xinhua comentou que, quando muitos regulamentos domésticos ainda estão fazendo artigos sobre políticas regulatórias, como restrições de compra e restrições de vendas, Shenzhen está explorando como estabelecer ainda mais um mecanismo imobiliário de longo prazo.

Hubei, Shanxi e outras províncias centrais também responderam.De acordo com um relatório da Hubei Daily em 5 de junho, o Departamento de Habitação e Construção da Provincial de Hubei emitiu uma opinião de que foi proposto que a proporção de terras habitacionais em pontos de acesso na província deveria ser organizada por não menos de 25%da proporção de Terras da construção urbana. jogos de hoje brasileirão

Em 9 de junho, Shanxi Daily informou que a província de Shanxi emitiu o plano de implementação para o desenvolvimento do mercado de leasing habitacional, exigindo que as cidades de vários distritos se esforcem por 3-5 anos para aumentar a proporção de moradias de aluguel para o novo suprimento de habitação (reformado) para 50 a 50 a 50 %sobre.

Em 22 de junho, Pequim divulgou o Plano de Fornecimento de Terras da Construção de 2018. , Fornecimento coletivo de habitação de aluguel de terras de 200 hectares de terra.Exceto pela habitação de co -propriedade, apenas 37,5%das novas casas são adicionadas.

Em 1º de julho, a cidade de Changsha emitiu um plano para exigir total esforço para garantir que as terras habitacionais para moradias residenciais.A Changsha deve fornecer 633,19 hectares de terras residenciais este ano, o que deve aumentar em 66%em relação à oferta real em 2017. jogos de hoje brasileirão

O fornecimento de moradias comerciais no norte e Shenzhen representará apenas cerca de 40 % de cerca de 40 %

Vale a pena notar que o novo mercado imobiliário em Shenzhen não é o primeiro caso. jogos de hoje brasileirão

Em abril de 2017, Pequim lançou o plano de suprimento de terras residenciais de 2017-2021. O Plano de Habitação está planejado para estar disponível para 2.450 hectares, e o Plano de Habitação de Aluguel está planejado para 1.300 hectares.Entre eles, a proporção de planos gerais de habitação de commodities é de 40,8%.

Em julho de 2017, o plano de cinco anos do Plano de Cinco anos "do Departamento de Habitação de Xangai foi divulgado. 1.800 hectares de terras habitacionais acessíveis, o fornecimento total de suprimento de terras habitacionais aumentou 20%em comparação com o "Décimo Segundo Plano de Cinco anos".Entre eles, a proporção de terra para moradias comerciais era de 36,4%.

Ao comparar a proporção de novas moradias em diferentes categorias em Pequim, Xangai e Shenzhen, no próximo período de tempo, o cliente da China -Singapore Jingwei (conta pública do WeChat: JWView) constatou que a proporção de alojamento comum de mercadorias cairá para cerca de 40 %.

A pessoa relevante responsável pelo China Index Research Institute apontou que as características atuais da estrutura de suprimentos de habitação nas cidades de primeira vez foram muito óbvias e formará um sistema de fornecimento de habitação de 4: 4: 2 de habitação comum de commodities, Habitação de apoio a políticas e moradia de aluguel.Espera -se que, no futuro, seja esperado que ele tenha um significado de referência para as cidades de primeira qualidade e as cidades de segunda mais forte.

O regulamento imobiliário é o ajuste da ideia?

No primeiro semestre de 2018, a regulamentação local da política imobiliária e o controle coexistiu e estendida, mas o mercado imobiliário se recuperou desde maio.

De acordo com os dados do China Index Research Institute, no final de junho, mais de 50 cidades acima do nível da prefeitura e mais de 10 cidades do condado emitiram políticas regulatórias. será mais.Especificamente, cerca de 11 cidades na primeira metade do ano emitiram uma política de restrição de compra e 23 cidades emitiram uma política de restrição de vendas.No geral, as restrições às vendas se tornaram um método de controle comum para cidades em várias cidades de nível.

Por outro lado, o mercado imobiliário chinês se recuperou no segundo trimestre.De acordo com os dados do Kerry Research Center, no primeiro semestre de 2018, a área de vendas e a quantidade de moradias comerciais caíram mês a mês desde o início do ano. A taxa de crescimento atingiu uma nova alta desde julho de 2017.Em junho, a transação do mercado imobiliário permaneceu alta.

As empresas imobiliárias lotid ainda ganham muito dinheiro.De acordo com Ke Rui, no primeiro semestre de 2018, a escala geral de vendas das empresas habitacionais Top100 foi de quase 4,6 trilhões de yuan, um aumento de 36,5%no ano em ano.Especialmente desde o segundo trimestre, ele se beneficiou do afrouxamento das políticas pré -pale em algumas cidades de primeira e segunda e mais de maneira contínua nos pontos de acesso das cidades de segunda, terceira e quarta e mais.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse em entrevista ao Business Herald do século XXI que o regulamento do mercado imobiliário deve prestar atenção aos dois aspectos de "reconciliação e controle". sentimento de mercado e expectativasAlgumas cidades apenas prestam atenção ao "controle" e ignoram "ajuste", que é a principal razão para o mercado de superaquecimento.

De acordo com o relatório anterior da nova agência de notícias da China, Zhang Ming, pesquisadora do Instituto de Ciências Econômicas e Políticas Mundiais da Academia Chinesa de Ciências Sociais, acredita que os preços mais baixos da habitação precisam conter as necessidades dos compradores, por um lado, e, por outro lado, é necessário aumentar o suprimento de casas.No entanto, a regulamentação múltipla da China e as idéias dos governos locais estão, por um lado, para suprimir a demanda e suprimir a oferta de moradias comerciais, por outro.As idéias atuais de regulamentação imobiliária em algumas cidades da China precisam ser ajustadas com urgência.

A equipe Yangtze Securities Zhao Wei apontou no relatório de pesquisa que uma nova rodada de regulamentação imobiliária desde maio deste ano é diferente do passado Por uma mão, requer aumento da oferta de terras residenciais.(Zhongxin Jingwei App)

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