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"Deve ser respingado com água fria, que todos vejam isso claramente

A lei de desenvolvimento das cidades características "

- O presidente e o economista -chefe Li se vincula na reforma e desenvolvimento da China e pequenas cidades na China e pequenas cidades

"Agora mencionando uma cidade característica, ela não deve ser defendida e promovida em larga escala, mas deve ser jogada com água fria para deixar todos

Veja a Lei de Desenvolvimento da cidade característica sobriamente.Calked para pensar no que o governo deveria fazer e o que o mercado deveria fazer.

Como equilibrar o relacionamento entre a cidade e o setor imobiliário e como dar mais poder à cidade."

Repórter / wang shan

Após a ascensão da construção de cidades especiais, Li Tie, presidente e economista -chefe da reforma e desenvolvimento de cidades e vilas chinesas, vem trabalhando duro para "soprar vento frio".Ele mencionou em vários locais públicos que as cidades características deveriam frear e esfriar.E apresente as cidades características do desenvolvimento atual, preste atenção a três tendências: impedir o calor térmico imobiliário, impedir a replicação simples do modelo do parque industrial e prevenir um ninho de abelha.

Li Tie acredita que as cidades características são um meio importante para resolver doenças urbanas, mas o governo precisa de tolerância ao desenvolvimento de cidades características. pequenas cidades."Devemos refletir sobre políticas de desenvolvimento urbano e deixar cidades mais pequenas e médias e pequenas cidades descentralizar o poder para realizar uma série de reformas".

"A proposta da cidade característica é para o nosso país

Um resumo da estrada de urbanização de 30 anos ""

China News Weekly: Quais são as razões para o desenvolvimento de cidades características?

Li Tie: A China propõe desenvolver cidades características é uma nova escolha para o caminho de desenvolvimento do desenvolvimento urbano de hoje.Devido ao desenvolvimento excessivo de grandes cidades, as doenças urbanas são particularmente graves, o congestionamento do tráfego, os altos preços das casas, a fumaça frequente visível e o fornecimento de infraestrutura de atraso tornaram nossa gestão de grandes cidades que não quisessem.

O problema da população tornou -se cada vez mais grave.Afinal, existem 6 cidades com mais de 10 milhões em meu país e mais de 20 cidades com mais de 5 milhões de pessoas.Portanto, a proposta das cidades características é um resumo da estrada de urbanização de 30 anos em meu país: podemos promover o desenvolvimento de pequenas cidades através de aglomerações urbanas razoáveis, cidades grandes e médias, para melhorar o desenvolvimento do desenvolvimento da essência do desenvolvimento da economia real

Ao mesmo tempo, o próprio mercado também está fazendo escolhas.O desenvolvimento urbano excessivo e os altos custos de desenvolvimento urbano levaram a mais e mais pressão sobre a população urbana, e o aumento dos preços da habitação está se tornando cada vez mais óbvio.Esta também é uma lei da urbanização.Sabemos que nas leis da urbanização e desenvolvimento em todo o mundo, devemos primeiro ter um mercado, então a indústria começa a se desenvolver e, finalmente, a indústria terciária substitui a indústria, e a indústria começa a ficar longe da cidade.A economia real saiu da cidade e há um processo de urbanização adversa.

No espaço das cidades características, é muito significativo promover um novo tipo de estrada de urbanização com um baixo custo de custos empresariais, buscando assim um novo tipo de urbanização.

China News Weekly: Atualmente, quais são as características da verdadeira cidade característica que foi construída em cidades características domésticas?

Li Tie: Existem duas características principais na cidade característica existente.Primeiro, a grande maioria das cidades características é de baixo custo, incluindo baixos custos como terra, mão de obra, consumo, gestão, serviços públicos e aquisição de informações, e a indústria fluirá automaticamente para lugares de baixo custo, que também estão alinhados com Leis de mercado e tendência de desenvolvimento.

Segundo, o desenvolvimento de cidades características é uma escolha espacial de acordo com as leis do mercado, ou seja, a reunião industrial para esse espaço impulsiona a coleta da população, ou a aglomeração da população impulsiona a reunião industrial.Apenas um baixo custo pode formar um efeito de coleta populacional. jogo do ppsspp

Além disso, a maioria das cidades características não é construída em um dia.Uma pequena cidade dominada por uma economia de mercado, incluindo a aglomeração das pessoas e a coleta de custos, finalmente forma um efeito de aglomeração e forma uma indústria.

China News Weekly: A cidade característica deve ser combinada com a economia real e a economia industrial?

Li Tie: Não inteiramente.Em torno de algumas grandes cidades e grandes cidades, também pode haver algumas cidades pequenas que são baseadas principalmente no setor de serviços.Por exemplo, na antiga cidade de Beishui de Pequim e na cidade de esqui em Chongli, todos formam uma certa escala.Isso mostra que, com a transformação industrial de toda a cidade, o rápido desenvolvimento da indústria de serviços e a melhoria do nível de renda per capita, o entusiasmo das pessoas na cultura, esportes, turismo e outros aspectos se tornou cada vez maior, e o fenômeno de comercialização e longe das cidades centrais surgiu.

As pessoas precisam procurar alguns pontos de consumo espacial.A cidade característica está aqui, que tem seu novo significado.Embora as cidades características de Zhejiang sejam dominadas pela economia real, algumas pequenas cidades têm algumas pequenas cidades adequadas para turismo, lazer e férias.

Além disso, os preços da habitação nas grandes cidades aumentaram e as pessoas também precisam buscar moradias com preços mais baixos. Preço da habitação, que é a lei de mercado inalterada.Vá para as áreas circundantes para fornecer um novo espaço para quem não pode comprar casas caras.

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A maior parte do modelo de parque industrial é simples

Transferência para cidades características "

China News Weekly: Algumas pessoas apontam que a cidade característica está superaquecendo agora, e a tendência imobiliária a construir na cidade é grave.O que você acha disso?

Li Tie: Pequenos despojos, porque as pessoas querem promover o desenvolvimento econômico e impulsionar a economia real e o empreendedorismo no processo de reduzir o custo do desenvolvimento urbano.Mas, de fato, ainda enfrentaremos outro padrão: o desenvolvimento de imóveis encontrou desafios severos em várias cidades.Devido ao controle da população e à transferência de terra, os preços das casas são muito altos.Em grandes e médias cidades, a taxa de vagas das casas está cada vez mais alta. .

Atualmente, as cidades características encontraram uma nova para o desenvolvimento imobiliário.Segundo, a casa não pode ser vendida em cidades grandes e médias. Oportunidade pode.Terceiro, a maioria das cidades características escolhe estar nos subúrbios da cidade.No passado, havia muitas restrições ao desenvolvimento de subúrbios, cidades ou aldeias urbanas.Agora, sob a bandeira de cidades características, ocupando um espaço na beira da cidade também fornecerá uma nova opção para os compradores, o que pode dar à luz o novo calor imobiliário.Quarto, as características chamadas realmente se referem à cidade que pode evitar a neblina urbana e o congestionamento do tráfego.

No entanto, vale a pena notar que, uma vez que os agentes imobiliários entram nas cidades características, são difíceis as características da economia real e da economia criativa.Por exemplo, no passado, o empreendedorismo em pequenas cidades só precisa alugar uma casa dos agricultores.

A história também prova que nenhuma das cidades características representadas pela economia real é impulsionada pela entrada de promotores imobiliários.O HEBE Chongli Ski Resort é um caso muito bom: depois que os empreendedores entram, a cidade de Xibanzi cultivou o tamanho atual da indústria de esqui atual há cerca de 10 anos. para imóveis, o que levou à essência imobiliáriaIsso mostra que a economia real não pode ser desenvolvida através do setor imobiliário, porque o desenvolvimento imobiliário significa que os custos de moradia e a terra aumentaram significativamente.

Portanto, nos primeiros dias da construção de cidades características, a orientação da indústria deve ser respeitada o máximo possível, não a intervenção dos promotores imobiliários.Por exemplo, a Microsoft e a Apple cresceram na garagem.A Panasonic era apenas uma pequena oficina quando começou.Imagine que, se o setor imobiliário criou uma cidade característica como líder, eles ainda podem ter um sonho de empreendedor?

China News Weekly: Muitos governos locais criam cidades características de acordo com o modelo do parque industrial.

Li Tie: está de fato alerta para a transferência do modelo de parque industrial.No passado, o desenvolvimento urbano provavelmente se baseia nesse modelo: investimento do governo, suprimento de terras de baixo custo e infraestrutura investida ao mesmo tempo para atrair a entrada de vários setores.O governo usa a transferência de terras para compensar a perda de investimento para promoção de investimentos, que é o modelo de desenvolvimento geral do parque industrial da China.No entanto, agora, esse modelo de desenvolvimento tem sido difícil de continuar em cidades grandes e médias, a casa não pode ser vendida, o espaço da extensão também foi expandido, o custo da terra também aumentou, a promoção do investimento está enfrentando desafios muito graves . modelo. jogo do ppsspp

No entanto, sob a bandeira de cidades características, de acordo com o modelo industrial do Industrial, o modelo de desenvolvimento de cidades grandes, médias e de quarta e mais é transferido para cidades características.

De fato, no projeto sob a bandeira de cidades características, além das características culturais, turísticas e esportivas, a maioria delas é simplesmente transferida para cidades características.Isso quebra o modelo de desenvolvimento das cidades características de Zhejiang, e é realmente único.Se você inicia um negócio em uma cidade tão pequena, os problemas que você enfrenta ainda são problemas de grande porte enfrentados por grandes cidades e cidades de terceiro. Essa situação é muito perigosa.

Além disso, a partir da experiência de desenvolvimento de cidades características em todo o mundo, quase nenhuma cidade característica é dominada pelo governo e quase todas reunem indústrias no mercado.O governo deve prestar serviços quando o mercado for alcançado.

Pegue o Ski da Chongli como exemplo. fazer lances para os Jogos Olímpicos de Inverno.

Por outro lado, se forem liderados por governos locais, não sabem qual indústria pode se desenvolver, sem motivação do lucro, e não está claro onde as empresas escolherão onde se reunir em indústrias características.Os governos locais geralmente se envolvem cegamente em projetos de desempenho político, apenas para concluir as realizações políticas durante o mandato, é difícil formar cidades características.

"O governo procura através do ponto de escolha

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China News Weekly: Agora propõe -se que 1.000 cidades especiais sejam construídas em todo o país em 2020. Isso não é contrário às regras da construção da cidade?

Li Tie: Agora, alguns governos locais estão "procurando cidades especiais" para provar que apóiam o desenvolvimento de cidades características.Eles esperam obter apoio do projeto e alguns indicadores de terra através da aplicação de cidades especiais.Quanto a onde estão as características específicas da cidade, elas não são muito claras.Alguns candidatos, como uma escola local, pensam que a escola é característica;Esta é a característica de distante.Esta situação ocupa uma certa porcentagem na declaração de cidades características.

Existem grandes problemas na seleção de recursos do governo.Desenvolver cidades características é um ato de seleção automática no mercado.O empreendedorismo e o desenvolvimento de qualquer pessoa considerarão definitivamente o custo apropriado, o espaço apropriado, o local e a multidão adequados e formará automaticamente um efeito.Por exemplo, o custo das grandes cidades é alto e os empreendedores não estão dispostos a vir, mas a cidade grande é o mercado, e ele escolherá não muito longe da cidade.Isso é aleatório, e o desenvolvimento dessas indústrias não é planejado pelo governo.

Em algumas províncias subdesenvolvidas, algumas delas escolhem dezenas de cidades características.Alguns são realmente pequenas cidades tradicionais.

China News Weekly: Existem certos indicadores para cidades especiais em vários lugares.

Li Tie: Eu também descobri que muitos governos locais estabelecerão vários indicadores para cidades características, exigirão ecologia, sustentável etc. e, em seguida, apresentarão vários requisitos na conclusão dos indicadores, que é anti -mercado em si.Uma vez que uma cidade característica se torna um tipo de conquista, é contra as leis do mercado, e acontece que também falhará.A cidade característica não pode ser considerada como uma conquista política de um governo.

A nova construção rural proposta na década de 1990 foi uma lição.Em 2005, as "sugestões sobre o esboço do primeiro plano de cinco anos" propuseram que, de acordo com os requisitos de "produção e desenvolvimento, vida rica, civilização rural, vila arrumada e democrata" para promover a construção de novos socialistas rurais rurais áreas.No entanto, muitos lugares se envolveram em realizações políticas e fizeram uma nova construção rural em novas aldeias e nova construção de residência.Os camponeses foram pegos no andar de cima, e a nova residência se tornou um lugar para os líderes visitarem.O resultado é muito ruim, não apenas deve muita dívida na construção, mas também não atende à situação real das áreas rurais e às necessidades de produção e vida dos agricultores.

Acontece que, desde que seja dominado pela vontade do governo, definitivamente vai estragar tudo.Esta lição é muito profunda e a construção de cidades características não pode ser replicada.

China News Weekly: Qual o papel do governo realmente deve desempenhar na construção de cidades características?

Li Tie: O governo não pode dominar, nem a capacidade de dominar.Como uma província pode planejar centenas de cidades características?Leva tempo para construir uma cidade característica, e alguns precisam de três ou cinco anos, e alguns levam mais de dez anos.Mas "Guaner" está sempre mudando.

Na minha opinião, se o governo quiser jogar uma solução espacial, deve mudar o sistema de gestão urbana existente e mais descentralizar poder para pequenas cidades.Se o governo exigir fortalecer o gerenciamento do planejamento, o gerenciamento morfológico e o gerenciamento da paisagem, é equivalente a melhorar os custos de gerenciamento e mais restrições e restrições aumentarão.De fato, as cidades características são sujas, caóticas e ruins no começo, e não são tão ideais quanto o esperado.Somente quando o efeito da aglomeração é formado, o governo tem a capacidade de melhorar gradualmente o meio ambiente após a tributação.Se os requisitos de planejamento estiverem muito altos desde o início e diferentes características de características diferentes, alguém virá aqui?

Portanto, devemos respeitar as leis do desenvolvimento urbano e as leis da pequena cidade com características chinesas.Em vez disso, é mais através da política de alívio e descentralização permitir que o governo local apoie empreendedores de acordo com a situação e o serviço local e não deve fazer uma exigência difícil.

Os governos locais devem primeiro prestar os serviços, e o mercado trará automaticamente alguns elementos.Em segundo lugar, deve haver um certo grau de tolerância para permitir a prática e a exploração.A razão pela qual a vila pintora de Pequim Songzhuang pintou uma cidade distinta foi porque um grupo de pintores se reuniu lá, e era ilegal seguir a política de terra, mas o governo local não o proibiu ou cancelou.

Agora, não deve ser defendido e promovido em uma ampla gama de cidades características.Pense calmamente em como o governo deve fazer, como o mercado deve fazer, como equilibrar o relacionamento entre a cidade e o setor imobiliário e como dar mais poder à cidade.Precisamos buscar uma melhor experiência para aprender, em vez de estarmos em um bengento sob a bandeira de cidades características para se envolver em uma nova rodada de projetos de parques industriais, imóveis e performance.

Em geral, o governo superior deve descentralizar e o governo das raízes de grama servirá.Agora, existem duas maneiras de comportamento do governo -inação excessiva ou excessiva.Não faça nada, e não haverá cidade característica.Mas se você quiser fazer tudo, não pode fazer nada.Os governos de todos os níveis devem entender esse grau no desenvolvimento de cidades características.

Isenção de responsabilidade: O Journal usa o manuscrito de "China News Weekly" por escrito