jogo do leipzig

Torne o mercado imobiliário estável e deixe as pessoas ter uma casa

——E entrevistado Liu Hongyu, diretor do Instituto de Pesquisa, Universidade de Tsinghua

Em 29 de outubro de 2013, o Departamento Político do Comitê Central do Partido Comunista da China conduziu o décimo estudo coletivo sobre a aceleração da construção do sistema de segurança habitacional e a construção do sistema de suprimentos.Liu Hongyu, diretor do Instituto de Imóveis e Departamento de Gerenciamento de Construção da Universidade de Tsinghua, é um dos dois intérpretes.Recentemente, o repórter veio para a Universidade de Tsinghua e entrevistou a professora Liu Hongyu.

Liu Hongyu está comprometido com o ensino e a pesquisa científica relacionada à economia imobiliária e pela gestão por muitos anos. "Entradas, opcionais, opcionais disponíveis, lata opcional, podem ser pagas, sustentáveis."Ao mesmo tempo, também é necessário orientar efetivamente os comportamentos de investimento da habitação e consumo de habitação, promover o mecanismo de longo prazo da estabilidade do mercado imobiliário e um sistema de política institucional de longo prazo que "não muda facilmente".

O arranjo institucional de longo prazo de "não é fácil de mudar"

Nos últimos anos, para manter o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário e evitar o aumento excessivo dos preços da habitação, os governos central e local fizeram repetidamente combinações regulatórias e introduziram sucessivamente as políticas de regulamentação "mais rigorosas", como restrições de compra, empréstimos e preços."Esses regulamentos estão principalmente reduzindo o aumento dos preços da habitação e não mudou a relação básica de oferta e demanda do mercado. Após a regulamentação, geralmente é uma nova rodada dos preços das casas". falando sobre repórteres.

Ele acredita que a regulamentação imobiliária e as políticas de controle em alguns lugares do passado geralmente se concentram nos problemas que ocorreram na operação do mercado imobiliário a curto prazo. foi alcançado no curto prazo, mas o efeito não é bom a longo prazo.

“A política de iluminação de curto prazo não pode resolver completamente o problema do desenvolvimento estável, saudável e sustentável no mercado imobiliário e estabilizar o arranjo institucional de longo prazo do mercado imobiliário que precisa ser 'corrigido e não vai Mudança.

A Conferência Central de Trabalho Econômico, realizado em dezembro de 2016, propôs que é necessário aderir ao posicionamento de "A casa é usada para viver, não usada para especulação" e usa de maneira abrangente os métodos de finanças, terras, finanças, tributação, investimento, Legislação e outros métodos para acelerar o estabelecimento do estabelecimento do estabelecimento do estabelecimento do estabelecimento do estabelecimento de condições nacionais.O relatório de trabalho do governo deste ano também propõe: "Atende aos atributos vivos da habitação, implementa a principal responsabilidade dos governos locais e acelera o estabelecimento e melhore o mecanismo de longo prazo para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário". jogo do leipzig

Liu Hongyu disse a repórteres que o estabelecimento de um mecanismo de longo prazo é propício para conter bolhas imobiliárias, impedir o surgimento de altos e baixos e promover o desenvolvimento contínuo e estável e saudável do mercado imobiliário; retornar à sua natureza de viver e promover a realização do objetivo de viver em residência.

Estabelecer um sistema de fornecimento de habitação sem costura

"O sistema habitacional ideal deve basear -se no esclarecimento das metas de desenvolvimento habitacional, fornecendo diretrizes de caminhos e acordos de canal para os residentes alcançarem a demanda razoável de moradias e, através do uso de terras, finanças, finanças, tributação e outras políticas, entrando, opcional, pago e sustentável.

Segundo relatos, "pode ​​entrar" significa que as pessoas comuns podem encontrar os canais correspondentes para obter moradia de acordo com sua própria situação. jogo do leipzig

"A demanda por moradia em pessoas comuns está mudando. De um modo geral, é alugar primeiro e depois comprar primeiro, velho, novo e pequeno". . jogo do leipzig

Liu Hongyu demonstrou uma palestra para o repórter em Banyue, que descreve a estrutura de conectar perfeitamente o sistema de suprimento de habitação: garantia baixa -end (Habitação de aluguel de políticas), suporte médio (Habitação de propriedades políticas), mercado alto (alto mercado (alto -nd Market (mercado (mercado de alto mercado) habitação de commodities). jogo do leipzig

Liu Hongyu acredita que melhorar esse sistema não é fácil e requer apoio contínuo ao fornecimento de terras, apoio financeiro, tributação fiscal e outras políticas.Em termos de fornecimento de terras, devemos expandir a fonte de fornecimento de terras por meio de medidas como a reutilização de terras urbanas e a construção coletiva de construção no mercado. Apoio às famílias dos residentes pela primeira vez para comprar auto -ingestão; jogo do leipzig

Desenvolva o mercado de leasing habitacional para que novos cidadãos vivam e trabalhem em paz

"Muitos trabalhadores migrantes estrangeiros e novos estudantes de funcionários não são renda e pagamento insuficiente de compras da casa. Eles confiam principalmente no aluguel de casas para resolver problemas habitacionais". Compre mais livremente.

O relatório de trabalho do governo deste ano propõe melhorar o sistema habitacional de aluguel -para atender à demanda de vários níveis com o mercado e fornecer garantias básicas com o governo.

Liu Hongyu acredita que atualmente existem dois grandes problemas no mercado de leasing imobiliários.A primeira é que o mercado de leasing é irregular e os interesses dos inquilinos são difíceis de garantir.O segundo é a falta de trelações institucionais.

Ele sugeriu que, ao regulamentar o mercado de leasing habitacional, ele deve desenvolver vigorosamente empresas profissionais de aluguel de habitação, que podem obter efeitos multi -Multi: Primeiro, para abrir a oferta e a demanda, o que é propício ao inventário de habitação e também atende à demanda real por Habitação;Devemos nos esforçar para tornar as empresas de aluguel imobiliário apoiadas principalmente pelo capital social para se transformarem em colhedores institucionais que são complementares à Política do Governo que arrendam moradias; Mercado de leasing, ajudará o mercado de leasing.

jogo do leipzig

Liu Hongyu sugeriu estabelecer um mecanismo tributário de longo prazo para suprimir a especulação imobiliária.Ele propôs que, ao regulamentar em alguns lugares, as taxas de imposto e as regras de gerenciamento de vários impostos são frequentemente ajustadas.O mecanismo de tributação de longo prazo é colocar a carga tributária que o comprador pode enfrentar em diferentes cenários para fazer uma publicidade, para que os compradores possam saber claramente que tipo de carga tributária enfrentará, guia para comprar uma casa.

Por exemplo, ele disse que quanto mais o número de compras da casa, mais frequente a transação, maior a taxa de imposto de cada imposto.Internacionalmente, geralmente cobra impostos comerciais mais altos e impostos sobre ganhos de capital para especulação imobiliária.Se a moradia e o período de alojamento não -formados estiverem dentro de 3 a 5 anos, eles geralmente enfrentam impostos pesados.O gerenciamento de qualificação da compra ou compra da casa pode ser usado como meios temporários.(Banyue fala sobre os repórteres Yuan Bixia)