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Notícias on -line de Zhongan De acordo com o Anhui Business Daily, Austrália -China Wealth Center, Songzhi Plaza, Swan Lake Shopping Center, Sun Hungan Mall ... Falando desses famosos projetos podres em Hefei, muitos cidadãos encontrarão uma regra. Imóveis comerciais.De fato, a pesquisa do repórter por mais de 1 mês também descobriu que o número de imóveis comerciais podres era muito mais do que os projetos residenciais tradicionais.Vale a pena mencionar que os motivos podres para projetos residenciais são causados ​​principalmente pelos maus fundos dos desenvolvedores, enquanto a causa do fim do setor imobiliário comercial é muito mais complicado. procedimentos.Ling Bin, vice -diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Hefei College, acredita que o imóvel comercial podre é inseparável do governo para concluir a tarefa de promoção de investimentos de promoção de investimentos.

[Causa da cauda podre] insuficiente nos negócios regionais esmagadores e fluxo de passageiros

Como um especialista envolvido em pesquisas imobiliárias há muito tempo, Guo Hongbing sempre prestou atenção ao progresso de Hefei e até do projeto Anhui Rotten.Ele analisou várias razões importantes para o atual projeto imobiliário comercial para repórteres."A primeira razão é causada por uma área comercial comercial excessiva. A área de Assuntos do Governo é realmente muito boa. Afinal, os consumidores estão lá, e há caudas podres em projetos como o Xinhongan Mall". Fundos, falta de experiência em comércio imobiliário comercial e recursos insuficientes.

De acordo com Guo Hongbing, a terceira situação é que o projeto já abriu um negócio antes. O supermercado pertence a essa situação."Não pense que o projeto Rotten Tail é um edifício que não foi concluído. Um imóvel comercial não pode ser feito e se torna um ninho vazio. Acho que também é um projeto de cauda ruim".

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Ling Bin, vice -diretor do Instituto de Imóveis do Hefei College, acredita que o motivo do imóvel comercial podre está relacionado a mudanças no ambiente do consumidor."Não apenas em Hefei, o modelo de consumidor mudou em todo o setor imobiliário comercial na província de Anhui. O modelo de consumo mudou do consumo de experiência das lojas físicas anteriores para o consumo on -line. Uma das principais razões para Wang, para que eu possa Além disso.

Ling Bin disse a repórteres que há outro problema no atual planejamento imobiliário comercial do meu país. " crossbook poker

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Ling Bin acredita que o planejamento atual e o layout do meu país do mercado comercial é profundamente afetado por crocodilos comerciais estrangeiros.Atualmente, os efeitos negativos dos crocodilos estrangeiros começaram a aparecer."Não estamos muito claros sobre o modo de operação de crocodilos comerciais internacionais, especialmente por sua prejudicial posterior" Mercado, esse modelo é mais adequado ao exterior, mas na China estará insatisfeita com o solo e a água. diretamente para a loja de frutas Os crocodilos geralmente estão alugando uma casa. Pegue seus barcos, lojas especializadas, os crocodilos transferiram todos os riscos.

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Para os imóveis do proprietário, Guo Hongbing sugeriu que, se os cidadãos não têm experiência em imóveis comerciais antes ou não se envolverem no varejo comercial, não é recomendável investir em imóveis comerciais. nenhuma capacidade de previsão.

Além disso, Guo Hongbing sugeriu que, se você deseja comprar imóveis comerciais, deve considerar vários fatores de forma abrangente."Embora alguns projetos comerciais não sejam ruins, eles também estão lutando para sobreviver". crossbook poker

Ao comprar imóveis comerciais, muitos proprietários valorizam a força de capital dos desenvolvedores. Estado. Negociação imobiliária. "Tudo isso é muito importante.

[Rotten and Postscript] Os desenvolvedores não estão com pressa para o governo ansioso

Durante a entrevista, Ling Bin disse que muitos imóveis comerciais ruins, os desenvolvedores não estão com pressa."Os desenvolvedores atuais recebem terras, todas as quais são terrenos comerciais e residenciais. Por exemplo, 300 acres de terra, planejando 200 acres é um residencial, 100 acres de negócios e os desenvolvedores ganham dinheiro através de casas. O custo da aquisição de terras e Até o custo da construção das terras comerciais de 100 acres foi conquistado. A negociação com o governo, dizendo que o ambiente de negócios mudou e nosso planejamento comercial deve ser alterado para reduzir o volume ou para cobrir o outro."Esses projetos são ruins e os desenvolvedores não estão preocupados, mas o que está podre são os nossos recursos sociais, a aparência da cidade e os compradores podres que gastam dinheiro nesses projetos"."É razoável dizer que isso não deve ser. O governo não é o principal corpo do destaque de projetos comerciais. crossbook poker

O edifício de cauda ruim foi adquirido e a cauda da cauda ruim

O fenômeno do desenvolvimento contínuo pela aquisição do projeto de rabo ruim por uma empresa de descarte de ativos sem desempenho é comum em Pequim, Xangai e outros lugares."É um problema continuar a operação após a venda". A coisa importante é ter uma estratégia de negócios de longo prazo para garantir que esse imóvel comercial continue operando nos próximos 10 e 20 anos.

Ling Bin analisa esse problema de uma perspectiva prática.Anhui estipula que, se um projeto ainda não foi vendido, é permitido mudar a natureza e o projeto comercial é alterado para uma casa.Se os desenvolvedores se mantiverem, mude a natureza do projeto para um centro de inovação empreendedor e o governo também fornecerá certos subsídios financeiros, como descontos fiscais.

Ling Bin disse aos repórteres: "O único grande problema é um complexo comercial. O complexo comercial é a estrutura da 'caixa grande'. O projeto estrutural foi originalmente realizado de acordo com as necessidades do layout de negócios do comerciante, e é Difícil de mudar a natureza. "Segundo Ling Bin, revelou que foi revelado que, foi revelado que foi revelado por Ling Bin. O ciclo de destaque de imóveis comerciais em nossa província é de 66 meses, 5 anos e meio .

Repórter Qi Meiyi