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É relatado que o SUNAC obterá três projetos residenciais e um projeto comercial em Xangai em Xangai. blaze channel

■ Nosso repórter Wang Yan

Em fevereiro, o incidente de Jiazhaoye, em que durou mais de 2 meses, finalmente inaugurou o último progresso.

Na noite de 1º de fevereiro, o anúncio emitido pela Sunac China e Jiazhaoye mostrou que a Sunac adquirirá o empréstimo de ações e acionistas de quatro empresas de projeto em Xangai em Xangai, com um custo total de quase 2,375 bilhões de yuan. blaze channel

Anteriormente, foi pela aquisição da equidade de alguns dos projetos de Greentown que a Sunac entrou no mercado de Xangai de maneira suave e rapidamente, cresceu na área.Nesse sentido, algumas pessoas da indústria apontaram que "os projetos de Jiazhaoye Shanghai são ativos de alta qualidade de alta qualidade e a aquisição de projetos em cidades principais como Xangai, que também está de acordo com a estratégia consistente da Sunac. Ao mesmo tempo, o O projeto também deve ter outras empresas para adquirir os ativos de Jiazhaoye em vários lugares.

A cidade central e a cidade chinesa no exterior, que estava interessada em adquirir o antigo projeto da moda de Jiazhaoye, foi suspenso em 22 de janeiro e a empresa ficou em silêncio até hoje. blaze channel

É relatado que o porta -voz da cidade chinesa no exterior, Zeng Hui, disse no segundo dia da empresa que "há rumores de que a OCT está assumindo Jiazhaoye e disse que somos casados. Essa é realmente a boa vontade da mídia individual".No entanto, os participantes do mercado geralmente acreditam que, a partir da análise do tempo de suspensão e dos antecedentes do governo, a sede da OCT em Shenzhen definitivamente participará da aquisição de Jiazhaoye.

De acordo com o relatório financeiro de Jiazhaoye, em 30 de junho de 2014, a reserva total de Jiazhaoye tinha cerca de 23,6 milhões de metros quadrados, dos quais a antiga área de reforma representava quase a metade.

Além disso, para a aquisição da Sunac, as pessoas próximas a Jiazhaoye disseram ao The Securities Daily Reporter: "Não importa o quê, algumas pessoas assumem a empresa que consome muito do que é agora, e também esperamos que a empresa possa se estabilizar assim que possível."

Sunac entrando em Jiazhaoye

Projeto Shanghai 4

De acordo com o anúncio, em 30 de janeiro, o Sunac China e o Jiazhaoye Group celebraram um acordo.

Shanghai Xinwan já havia detido 100%de patrimônio de Xangai Rongwan e Xangai Qingwan, respectivamente, e 51%de Shanghai Yingwan e Xangai Chengwan.A Sunac China pagará quase 2,375 bilhões de yuans pela transação, de modo a obter três projetos residenciais e um projeto comercial em Xangai em Xangai, com uma área de construção de mais de 310.000 metros quadrados de patrimônio. blaze channel

É relatado que Shanghai Rongwan é principalmente responsável pelo desenvolvimento do projeto nº 8 do Distrito Fengx, Xangai. O projeto central, Shanghai Chengwan, é principalmente responsável pelo desenvolvimento da terceira fase do Jiazhaoye City Plaza, no distrito de Jiaging, Xangai.

Em relação à aquisição, a Sunac China disse que a empresa sempre aderiu à estratégia regional de aprofundamento e ganhou uma posição vantajosa nas regiões de Pequim, Tianjin, Xangai, Chongqing, Hangzhou. Posição de liderança no mercado imobiliário em Xangai.Portanto, os diretores (incluindo diretores independentes não executivos) acreditam que as transações com base na aquisição do Contrato de Aquisição e o proposto de acordo com o item são realizadas de acordo com os termos comerciais normais. Interesses gerais dos acionistas.

E Jiazhaoye afirmou que, após o custo total dessa venda, a quantidade de empréstimos para os acionistas, o custo de investimento da empresa do projeto e os custos de transação relacionados, estima -se que o valor líquido desses itens de vendas o grupo registrará uma perda de cerca de 43,904 milhões de yuans devido a essa venda.

Em relação ao motivo da venda do projeto de Xangai, Jiazhaoye declarou no anúncio que, dada a crise da dívida e as dificuldades financeiras da empresa, a empresa usará o valor líquido do dinheiro obtido por uma venda como fundos operacionais gerais para aumentar o fluxo de caixa da Companhia e o Geral Fundos operacionais.O comprador e o garante do comprador estão plenamente cientes da situação recente da empresa e do projeto envolvido em tais assuntos de venda, e estão dispostos a realizar essas transações.Os diretores (incluindo diretores independentes não executivos) acreditam que os termos e condições desses acordos são justos e razoáveis, e o estabelecimento de tais acordos está alinhado com os interesses gerais da empresa e dos acionistas.

Além disso, no final de dezembro de 2014, a Jiazhaoye anunciou que venderia 100%de ações e empréstimos acionistas de Xangai Qingwan para Vanke por um preço total de 1,2 bilhão de yuan, mas depois cancelaram a transação.Do ponto de vista do preço da transação, desta vez foi vendido para a Sunac, o preço total de 100%de patrimônio e empréstimo para acionistas de Xangai Qingwan foi de 1,167 bilhão de yuan, o que também significa que o preço do projeto em apenas um mês tem encolheu em 33 milhões de yuan.

Pode haver mais empresas no futuro blaze channel

Participe da aquisição do projeto Jiazhaye

Anteriormente, muitas mídias citaram pessoas próximas à gerência sênior da Sunac que a Sunac propôs assumir cerca de 49%de Jiazhaoye, fundador e principal acionista de Jiazhaoye, fundador e principal acionista de Jiazhaoye.As ações de Sun Hongbin do presidente do Sunacon, Sun Hongbin, aprofundaram a confirmação do mercado das notícias acima.

É relatado que, em 28 de janeiro, Sun Hongbin postou uma notícia em seu Weibo de que ele participou da atividade de votação de "quem você acha que é o mais provável de assumir Jiazhaoye" e votou em sua empresa.Embora Sun Hongbin tenha excluído rapidamente esse Weibo, naquela época, o coração de Sun Hongbin poderia ser descrito como transeuntes.

No entanto, no final, a Sunac não adquiriu o patrimônio da empresa listada no nível da empresa listada, mas escolheu o caminho da aquisição do projeto. blaze channel

Nesse sentido, alguns analistas apontaram que, embora Jiazhaoye tenha iniciado a transformação estratégica no layout há 2 anos, exceto por ativos de alta qualidade nas cidades de primeira e segunda, ainda existem alguns projetos na terceira e quarta camadas definitivamente não entrará.Portanto, a escolha dos projetos para adquirir as cidades principais da primeira linha está mais disposta a aceitá -lo para a Sunac; Para adquirir. Os problemas acima, caso contrário, essa parte do patrimônio líquido acredita que ninguém se atreve a pegar.

Não é estranho a Sunac

De fato, no final de janeiro, diante da pressão dos proprietários de Jiazhaoye, o governo municipal de Shenzhen começou a planejar a reorganização de Jiazhaoye. Empresas para negociações preliminares.

Obviamente, a partir da situação atual, é provável que o incidente de Jiazhaoye seja resolvido de acordo com o plano inicial formulado pelo governo, e empresas como OCT e Vanke provavelmente participarão da aquisição de projetos em Jiazhaoye.