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A taxa de propriedade da nova comunidade é cara

O aumento dos custos trabalhistas e a diminuição da renda cinza é a principal causa

Repórter geng nuo

Estagiário Qiu di Sun Hao Li Danyang

Cada medidor quadrado é de 4,5 yuan por mês. Contrato, vi o preço da taxa de imóveis e respirei.

De acordo com informações sobre o site oficial da Comissão Municipal de Habitação e Construção Urbana, nos últimos tempos, muitos dos custos de propriedade marcados por muitas comunidades municipais recém -entradas são mais de 4 yuan por metro quadrado por mês.Isso está longe do custo das antigas comunidades que fornecem os mesmos serviços de propriedade nesta cidade.Por que a taxa de propriedade da nova comunidade é cara?A investigação do jornal constatou que o aumento dos custos da mão -de -obra e a diminuição da renda cinza são as principais causas.

investigação

O custo da propriedade da comunidade nova e antiga é dobrada

No ano passado, o preço pré -salário da casa de Jin Shuai, localizada no leste, e o quinto anéis do quinto anel leste para a sexta estrada, era de 27.000 yuan por metro quadrado. A taxa aqui é de 3,65 yuan por metro quadrado por mês. bet365 casino reviews

E caminhar para o norte da mansão Jin Shuai 1 quilômetro é o distrito de Yijia, que é separado das ruas e uma escala considerável.A casa de Yijia foi inaugurada em 2002. O preço das casas de segunda mão é de cerca de 24.000 yuan por metro quadrado.A taxa de propriedade desta antiga comunidade é de 1,98 yuan por metro quadrado por metro quadrado.

As despesas de propriedade com locais semelhantes, preços próximos da habitação e escala semelhante quase dobraram as despesas da propriedade.Os níveis de serviço da propriedade desfrutados pelas duas comunidades são três níveis, ou seja, os padrões de serviço da propriedade apreciados pelos moradores das duas comunidades são exatamente iguais. bet365 casino reviews

De fato, a taxa de propriedade da nova comunidade é mais alta que a do mesmo serviço antigo despesas de propriedade da comunidade, que é um fenômeno comum.Os dados da pesquisa mostram que, em junho de 2015, o preço médio dos serviços de propriedade de Pequim era de 2,81 yuan por metro quadrado por mês.O contrato de serviço da propriedade da comunidade recém -inaugurada através do site da Comissão Municipal de Habitação e Construção pode descobrir que a taxa de propriedade na nova comunidade é de cerca de 5 yuans por metro quadrado por mês.

Causa

O que é mantida a propriedade da comunidade antiga?

"Nos últimos anos, o preço dos recursos de mão -de -obra e hidrelétrica tem aumentado e o preço das taxas de propriedade é difícil. Muitas propriedades antigas do distrito também estão carregando". Quase 20 anos disseram.

Como a taxa de propriedade da comunidade é determinada?De acordo com a pessoa relevante encarregada do departamento competente e da associação, o preço da taxa de propriedade da comunidade precisa ser avaliado por instituições profissionais.No padrão de avaliação das taxas de propriedade, o papel principal é principalmente fatores como área de propriedade, instalações de equipamentos, área de verde e entradas e saídas.

De acordo com esta declaração, embora o preço do mesmo nível de serviço de propriedade e especificações semelhantes possam flutuar, ele também deve estar dentro de um determinado intervalo.Então, como a antiga comunidade cobra baixas taxas de propriedade garante a operação normal do Serviço de Propriedade?

"É normal a diferença nos serviços de propriedade da comunidade. Afinal, também é um guarda de segurança. É improvável que a contratação de um cara forte contrate um homem velho".

Shu Kexin também disse que a razão pela qual a antiga comunidade pode manter taxas baixas de propriedade é porque a antiga propriedade da comunidade também pode ser mantida por "renda cinza".

O que é renda cinza?A taxa do outdoor e as cobranças de estacionamento na área de armazenamento comunitário entraram no bolso da propriedade da comunidade para manter a operação da empresa."Este é um fenômeno comum na propriedade da comunidade de Pequim. Pode -se dizer que se tornou uma regra oculta na indústria".

Uma comunidade que fica em Xicheng há mais de 10 anos oferece três padrões de serviço de nível de nível.Nesta comunidade, dependendo do tipo de sala, ela foi projetada a partir de 4 padrões de carregamento que variam de 1,89 yuan a 2,4 yuan por metro quadrado.Esse preço é ainda menor do que as despesas de propriedade de novas casas comerciais que prestam o mesmo serviço.

Mas, além das taxas de propriedade, a propriedade também possui outras fontes de renda.O proprietário de uma comunidade disse que uma empresa de frutos do mar chegará regularmente a esta comunidade para promover e se envolver em atividades.O aluguel cobrado pela empresa imobiliária é de 1.000 yuan por dia.As empresas de frutos do mar são uma vez a cada meio mês, 24 vezes por ano.Ao mesmo tempo, essa comunidade ocasionalmente recebe algumas escolas ou organizações externas para vir à comunidade para realizar atividades de bem -estar público, que também são de 1.000 yuan por dia.Duas atividades de bem -estar público foram realizadas no primeiro semestre deste ano, totalizando 2.000 yuans, e o custo também pertence à propriedade.Apenas a receita da taxa do local, a propriedade da comunidade ganhou quase 30.000 yuan por ano. bet365 casino reviews

sugestão

As cobranças de propriedades advogam "receita explícita"

A "renda cinza" de Shu Kexin deve pertencer a todos os proprietários, mas na maioria das comunidades, tornou -se uma parte desconhecida.

"Parte da renda pública pode ser distribuída ao proprietário e, em seguida, o padrão da taxa de propriedade é aprimorado de acordo com o preço de mercado; também pode atingir diretamente o custo operacional da propriedade da propriedade, para que a comunidade reduza a taxa de propriedade de as despesas reais do proprietário, garantindo o nível dos serviços de propriedade. "Shu Kexin disse Essence

Independentemente de qual plano seja adotado, Zhang Daxian, diretor do Centro de Aconselhamento de Trabalho da Primeira Conferência do Proprietário de Pequim, sugeriu que a comunidade estivesse organizando uma reunião de proprietários para estabelecer uma conta pública para controlar essa parte do dinheiro.

Na pesquisa, os proprietários de muitas comunidades também são feedbacks para esse repórter.